Le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 vous propose à la vente ce studio lumineux : une entrée, une pièce principale aux beaux volumes, un espace cuisine, une salle d’eau et un WC. Un agencement sans perte d’espace. Une cave complète le bien.

DPE : classe E (156 kWh/m²/an en énergie finale), GES : classe B. Diagnostic établi le 25/08/2026.

En images

➜ Visite virtuelle 3D (disponible pendant la commercialisation)

Le quartier : le boulevard Garibaldi

Dans le 15^e arrondissement, le boulevard Garibaldi suit le métro aérien de la ligne 6, dont les stations desservent le quartier à quelques minutes. Un secteur résidentiel, commerçant et bien desservi.

Questions fréquentes sur ce bien

Quel est le prix de ce studio du boulevard Garibaldi ?

Il est proposé à 326 000 €, honoraires à la charge du vendeur, soit environ 11 100 € par m².

Le studio est-il au dernier étage ?

Oui, au 5^e et dernier étage de l’immeuble.

Quel est le diagnostic énergétique (DPE) de ce bien ?

Le DPE est de classe E et le GES de classe B (11 kg CO₂/m²/an). Consommation : 156 kWh/m²/an en énergie finale, 297 kWh/m²/an en énergie primaire (diagnostic du 25/08/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 200 € par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Quelles sont les charges de copropriété ?

308 € par trimestre de charges de copropriété, soit 1 232 € par an. La copropriété compte 82 lots dont 53 lots d’habitation.

Comment organiser une visite ?

Commencez par la visite virtuelle 3D, puis appelez-nous au 01 40 35 05 10.

Caractéristiques détaillées

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.

Contactez-nous

Laforêt Paris 10 Saint-Martin — groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19
214 rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
Tél : 01 40 35 05 10 — Email : paris10saintmartin@laforet.com
Voir l’annonce officielle sur laforet.com

Informations au 10/09/2026, données à titre indicatif et non contractuelles — se référer à l’annonce officielle et aux diagnostics.

L’article Studio 29 m² à vendre — boulevard Garibaldi, Paris 15e est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

Le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 vous propose à la vente ce 2 pièces à rénover : une entrée, une pièce à vivre de 13,48 m², une chambre de 11,31 m², une cuisine, une salle d’eau et un WC. Un cagibi peut devenir dressing ou petit espace bureau : un plan à reprendre à votre main.

Chauffage individuel électrique, eau chaude par ballon. DPE : classe E (299 kWh/m²/an en énergie primaire), GES : classe B. Un audit énergétique a été réalisé le 28/07/2026.

En images

Le quartier : Louis Blanc – La Chapelle

La rue Louis Blanc relie les abords du canal Saint-Martin à la place de la Chapelle. Elle est desservie par les stations Louis Blanc (lignes 7 et 7 bis) et La Chapelle (ligne 2), à deux minutes, et mène en quelques minutes aux gares du Nord et de l’Est.

Questions fréquentes sur ce bien

Quel est le prix de ce 2 pièces de la rue Louis Blanc ?

Il est proposé à 336 000 €, honoraires à la charge du vendeur, soit environ 8 693 € par m².

Y a-t-il un ascenseur ?

Non. L’appartement est au 5^e étage d’un immeuble sans ascenseur.

Quels travaux prévoir ?

L’appartement est à rénover. Le cagibi peut être aménagé en dressing ou en petit bureau, et un audit énergétique réalisé le 28/07/2026 permet d’orienter les travaux.

Quel est le diagnostic énergétique (DPE) de ce bien ?

Le DPE est de classe E et le GES de classe B (11 kg CO₂/m²/an). Consommation : 299 kWh/m²/an en énergie primaire (diagnostic du 27/07/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 530 € par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Quelles sont les charges de copropriété ?

1 760 € par an de charges de copropriété, soit environ 147 € par mois. La copropriété compte 31 lots dont 28 lots d’habitation, aucune procédure en cours.

Comment organiser une visite ?

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Caractéristiques détaillées

Détail des surfaces, pièce par pièce

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L’article Appartement 2 pièces 39 m² à vendre — rue Louis Blanc, Paris 10e (La Chapelle) est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

Le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 vous propose à la vente ce 2 pièces au fort potentiel : un séjour, une chambre au calme sur cour, une cuisine indépendante et une salle de bains. Un espace de rangement privatif complète le bien, et l’agencement fonctionnel laisse de belles possibilités d’aménagement.

Point à connaître : la salle de bains est équipée d’un sanibroyeur. Chauffage individuel par convecteurs électriques, eau chaude par ballon. DPE : classe D (203 kWh/m²/an), GES : classe C.

En images

➜ Visite virtuelle 3D (disponible pendant la commercialisation)

Le quartier : entre les gares et le canal Saint-Martin

À cette hauteur, la rue du Faubourg Saint-Martin est à une minute du métro et d’un arrêt de bus, et à quelques minutes des gares de l’Est et du Nord. Le canal Saint-Martin est tout proche, et commerces comme services se trouvent au pied de l’immeuble. Un secteur où l’on vit sans voiture.

Questions fréquentes sur ce bien

Quel est le prix de ce 2 pièces de la rue du Faubourg Saint-Martin ?

Il est proposé à 320 000 €, honoraires à la charge du vendeur, soit environ 9 697 € par m².

Comment fonctionnent les sanitaires ?

La salle de bains est équipée d’un sanibroyeur. C’est un point à connaître avant la visite, notamment si vous envisagez de redistribuer les pièces.

Quel est le diagnostic énergétique (DPE) de ce bien ?

Le DPE est de classe D et le GES de classe C (16 kg CO₂/m²/an). Consommation : 203 kWh/m²/an en énergie primaire (diagnostic du 14/05/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 530 € et 760 € par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Quelles sont les charges de copropriété ?

1 140 € par an de charges de copropriété, soit environ 95 € par mois. La copropriété compte 25 lots, aucune procédure en cours.

Comment organiser une visite ?

Commencez par la visite virtuelle 3D, puis appelez-nous au 01 40 35 05 10.

Caractéristiques détaillées

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Informations au 10/09/2026, données à titre indicatif et non contractuelles — se référer à l’annonce officielle et aux diagnostics.

L’article Appartement 2 pièces 33 m² à vendre — rue du Faubourg Saint-Martin, Paris 10e (canal Saint-Martin) est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

Le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 vous propose à la vente ce 2 pièces à l’esprit loft : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre et une salle d’eau avec fenêtre. Les pièces principales donnent intégralement sur cour : un calme rare pour le secteur. Une cave complète le bien, à rafraîchir selon vos goûts.

Chauffage individuel électrique, eau chaude par ballon. DPE : classe E (277 kWh/m²/an), GES : classe B. Diagnostic établi le 18/06/2026.

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Le quartier : Stalingrad, le Centquatre et le canal

Le bas de la rue d’Aubervilliers vit au rythme de Stalingrad, desservie par les lignes 2, 5 et 7. À quelques minutes à pied : le Centquatre, lieu culturel installé dans les anciennes pompes funèbres municipales, le bassin de la Villette et les berges du canal de l’Ourcq. Les gares du Nord et de l’Est sont à une dizaine de minutes.

Questions fréquentes sur ce bien

Quel est le prix de ce 2 pièces de la rue d’Aubervilliers ?

Il est proposé à 287 000 €, honoraires à la charge du vendeur, soit environ 7 807 € par m².

Les pièces donnent-elles sur rue ?

Non. Le séjour et la chambre donnent intégralement sur cour, ce qui assure un calme rare à deux pas de Stalingrad.

Quel est le diagnostic énergétique (DPE) de ce bien ?

Le DPE est de classe E et le GES de classe B. Consommation : 277 kWh/m²/an en énergie primaire (diagnostic du 18/06/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 € par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Quelles sont les charges et la taxe foncière ?

1 400 € par an de charges de copropriété, soit environ 117 € par mois, et une taxe foncière de 600 €. La copropriété compte 30 lots dont 27 lots d’habitation, aucune procédure en cours.

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Caractéristiques détaillées

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Informations au 10/09/2026, données à titre indicatif et non contractuelles — se référer à l’annonce officielle et aux diagnostics.

L’article Appartement 2 pièces 37 m² à vendre — rue d’Aubervilliers, Paris 19e (Stalingrad) est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

Le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 vous propose ce bien vendu loué : une pièce principale de 13,84 m² avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau avec WC. Il s’adresse à un investisseur : le logement est occupé par un locataire en place, dans le cadre d’un bail vide.

DPE : classe G — logement à consommation énergétique excessive (450 kWh/m²/an en énergie primaire), GES : classe C. Travaux à prévoir.

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Le quartier : Stalingrad et le canal de l’Ourcq

La rue d’Aubervilliers part des abords de Stalingrad et remonte vers le nord en marquant la limite entre le 18^e et le 19^e arrondissement. À quelques minutes à pied : le bassin de la Villette et les quais du canal de l’Ourcq, le métro à cinq minutes, les gares du Nord et de l’Est à une dizaine.

Questions fréquentes sur ce bien

Quel est le prix de ce 2 pièces de la rue d’Aubervilliers ?

Il est proposé à 182 000 €, honoraires à la charge du vendeur, soit environ 6 834 € par m².

Le bien est-il vendu loué ?

Oui. Il est occupé dans le cadre d’un bail d’habitation vide signé le 16/08/2017. Le loyer actuel est de 804 € hors charges, auquel s’ajoutent 91 € de provisions sur charges, soit 895 € par mois. Le bail et les derniers avis d’échéance vous seront communiqués.

Quel est le diagnostic énergétique (DPE) de ce bien ?

Le DPE est de classe G — logement à consommation énergétique excessive — et le GES de classe C (17 kg CO₂/m²/an). Consommation : 236 kWh/m²/an en énergie finale, 450 kWh/m²/an en énergie primaire (diagnostic du 02/06/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 580 € par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Quelles sont les charges et la taxe foncière ?

1 434 € par an de charges de copropriété, soit environ 120 € par mois, et une taxe foncière de 469 €. La copropriété compte 151 lots dont 75 lots d’habitation, aucune procédure en cours.

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Caractéristiques détaillées

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Laforêt Paris 10 Saint-Martin — groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19
214 rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
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Informations au 10/09/2026, données à titre indicatif et non contractuelles — se référer à l’annonce officielle et aux diagnostics.

L’article Appartement 2 pièces 27 m² à vendre loué — rue d’Aubervilliers, Paris 19e est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

L’appartement se composait d'un double séjour exposé sud côté rue, de deux chambres au calme sur cour, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains, de WC séparés, d’un dressing et de nombreux rangements. Parquet en point de Hongrie, cheminées de marbre, moulures et corniches : les volumes haussmanniens sont intacts. Une cave était louée avec l’appartement.

DPE : classe D — 121 kWh/m²/an en énergie finale, 230,7 en énergie primaire ; GES : classe B — 9 kg CO₂/m²/an (diagnostic du 08/07/2025). Chauffage individuel électrique, eau chaude par ballon électrique. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 140 € et 2 910 € pour un usage standard.

Le logement se louait non meublé : le mobilier visible sur les photographies appartenait à l’occupant précédent et n’était pas compris dans la location.

En images

Le quartier : Lamarck-Caulaincourt, le versant nord de Montmartre

La rue Caulaincourt contourne la Butte par le nord, loin des cars de touristes. C’est le Montmartre des habitants : commerces de bouche, cafés de quartier, marché de la rue du Poteau à quelques minutes, et l’escalier de Lamarck-Caulaincourt qui remonte vers le Sacré-Cœur. Le métro (ligne 12) est au pied de l’immeuble, la ligne 4 à Château-Rouge et la ligne 13 à Jules Joffrin encadrent le secteur.

Caractéristiques détaillées

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.

Informations à titre indicatif et non contractuelles, telles que communiquées lors de la commercialisation.

Vous occupez ce bien ? Demandez la mise à jour ou le retrait de cette page.

L’article Appartement 4 pièces 100,5 m² loué — rue Caulaincourt, Paris 18e est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

C’est un volume unique et dégagé, largement vitré côté cour par de belles menuiseries bois, avec un poteau central et un sol béton. La lumière naturelle y est réelle malgré la position en cour, et l’espace se prête à de nombreuses activités : atelier, studio, bureau d’agence, showroom. Le local est équipé de rideaux métalliques intérieurs qui sécurisent les ouvertures, et trois caves sont louées avec lui.

Chauffage individuel électrique par convecteurs, eau chaude par chauffe-eau, digicode. État intérieur : à rafraîchir. DPE vierge — les consommations n’ont pas pu être établies (diagnostic du 27/07/2026).

Le dégât des eaux : ce que nous savons

Les traces visibles au plafond sur nos photos ne sont pas un détail que nous allons vous laisser découvrir à la visite. Voici la situation, telle qu’elle nous a été communiquée :

• un dégât des eaux est intervenu récemment dans le local ;
• son origine a été définitivement traitée ;
• le local est aujourd’hui parfaitement sec et ne présente plus de problème d’humidité ;
• les travaux de remise en état seront réalisés avant l’entrée dans les lieux du futur locataire.

Les photos ci-dessous ont été prises avant ces travaux : elles montrent le local dans son état actuel, pas dans l’état où il vous sera remis.

En images

Le quartier : entre Château-Landon et Louis Blanc

Cette portion de la rue du Faubourg Saint-Martin est un morceau de Paris qui travaille : ateliers en fond de cour, petites entreprises, artisans, à quelques minutes des gares de l’Est et du Nord et du canal Saint-Martin. Les métros Château-Landon (ligne 7) et Louis Blanc (lignes 7 et 7 bis) encadrent l’adresse, et le quartier reste calme dès qu’on quitte l’axe du faubourg — ce qui est exactement le cas d’un local sur cour.

Questions fréquentes sur ce local

Quel est le loyer de ce local commercial ?

Le loyer est de 1 500 € par mois. Le dépôt de garantie s’élève à 4 500 € et les honoraires à la charge du locataire à 6 480 € TTC (honoraires bailleur : 0 €). Les conditions exactes — charges et TVA — figurent sur l’annonce officielle Laforêt, qui fait foi.

Quelle est la surface exacte ?

44 m², entièrement sur cour, en un volume principal. La loi Carrez ne s’applique pas à un bail commercial : il s’agit d’une surface utile, non d’un mesurage Carrez. Trois caves sont louées avec le local.

Quel type de bail est proposé ?

Un bail commercial 3/6/9, établi par acte authentique devant notaire. Les frais d’acte sont à prévoir en sus.

Le dégât des eaux est-il réglé ?

Oui. L’origine a été définitivement traitée, le local est aujourd’hui parfaitement sec et ne présente plus de problème d’humidité. Les travaux de remise en état seront réalisés avant l’entrée dans les lieux du futur locataire.

Quel est le diagnostic énergétique ?

Le DPE est vierge : ni la consommation d’énergie primaire ni les émissions de gaz à effet de serre n’ont pu être établies. Diagnostic du 27/07/2026. Le local est soumis à l’affichage du DPE et concerné par un état des risques (ERP du 27/07/2026).

Comment visiter ?

Appelez-nous au 01 40 35 05 10 ou écrivez à paris10saintmartin@laforet.com.

Caractéristiques détaillées

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Laforêt Paris 10 Saint-Martin — groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19
214 rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
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Informations au 24/08/2026, données à titre indicatif et non contractuelles — se référer à l’annonce officielle, aux diagnostics et au projet de bail.

L’article Local commercial 44 m² à louer — rue du Faubourg Saint-Martin, Paris 10e est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

Le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 vous propose à la vente ce studio entièrement à rénover : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte exposé Nord mais lumineux, et une salle d’eau avec WC disposant d’un emplacement pour machine à laver. Un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à un ticket d’entrée rare pour le 10^e.

DPE : classe E (157 kWh/m²/an en énergie finale), GES : classe B — 11 kg CO₂/m²/an. Diagnostic établi le 27/04/2026. Le bien est annoncé à rénover : le potentiel est réel, le chantier aussi.

Les combles : ce qu’il faut savoir avant de se projeter

L’appartement donne accès à des combles aménagés et non régularisés. Nous préférons l’exposer noir sur blanc plutôt que de le laisser découvrir à la visite — voici exactement ce que nous savons :

• ces combles ne figurent pas au règlement de copropriété : ni lot distinct, ni partie commune à jouissance privative. Rien ne les rattache au bien vendu ;
• nous n’avons trouvé aucune trace écrite d’une autorisation — ni procès-verbal d’assemblée générale, ni accord formalisé du syndic ;
• leur hauteur sous plafond n’excède pas 1,50 m. Sous le seuil de 1,80 m, aucune surface n’est comptabilisable au sens de la loi Carrez, et l’espace ne peut pas constituer une pièce d’habitation ;
• les 12,1 m² annoncés sont ceux du studio seul ;
• la copropriété n’a jamais inscrit le sujet à l’ordre du jour d’une assemblée générale et le syndic n’a rien réclamé à ce jour — mais cette situation reste révocable.

Autrement dit : un volume de rangement en plus, appréciable dans un studio de cette taille, mais pas un mètre carré acheté et rien sur quoi fonder un calcul de rentabilité locative. Nous vous remettrons le règlement de copropriété et les procès-verbaux d’assemblée générale pour que vous puissiez, avec votre notaire, mesurer précisément la portée de cette situation avant de vous engager.

En images

➜ Visite virtuelle 3D du studio (disponible pendant la commercialisation)

Le quartier : le haut du faubourg, entre Jaurès et le canal

À cette hauteur, la rue du Faubourg Saint-Martin touche à la fois au bassin de la Villette, au canal Saint-Martin et aux abords de la gare de l’Est. Le métro est à cinq minutes, un arrêt de bus à deux, et les gares de l’Est et du Nord — donc le RER et les liaisons internationales — à une dizaine de minutes à pied. C’est un secteur d’entrée de gamme pour le 10^e, très demandé en location par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui en fait un terrain d’investissement lisible.

Questions fréquentes sur ce bien

Quel est le prix de ce studio de la rue du Faubourg Saint-Martin ?

Il est proposé à 107 000 € honoraires inclus, dont 9 000 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 9,18 % du prix hors honoraires de 98 000 €. Cela représente environ 8 843 € par m² honoraires inclus sur les 12,1 m² de surface vendue, ou 8 099 € hors honoraires.

Les combles sont-elles comprises dans la vente ?

Non. Les combles sont aménagées mais non régularisées : elles ne figurent pas au règlement de copropriété — ni lot distinct, ni partie commune à jouissance privative — et aucune trace écrite d’autorisation n’a été retrouvée. Leur hauteur sous plafond n’excède pas 1,50 m, sous le seuil de 1,80 m à partir duquel une surface est comptabilisée : elles n’entrent donc ni dans la surface vendue, ni au mesurage Carrez. La surface de 12,1 m² est celle du studio seul. Le syndic n’a rien réclamé à ce jour, mais la situation reste révocable. Le règlement de copropriété et les procès-verbaux d’assemblée générale vous seront remis pour examen avec votre notaire.

Y a-t-il un ascenseur ?

Non. Le studio est au 6^e et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur.

Quel est le diagnostic énergétique (DPE) de ce bien ?

Le DPE est de classe E et le GES de classe B (11 kg CO₂/m²/an). Consommation : 157 kWh/m²/an en énergie finale, 299 kWh/m²/an en énergie primaire (diagnostic du 27/04/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 070 € par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Quelles sont les charges et la taxe foncière ?

33 € par mois de charges de copropriété, soit 396 € par an, et une taxe foncière de 443 €. La copropriété compte 80 lots dont 74 lots d’habitation, sans procédure en cours.

Comment organiser une visite ?

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Caractéristiques détaillées

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.

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Laforêt Paris 10 Saint-Martin — groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19
214 rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
Tél : 01 40 35 05 10 — Email : paris10saintmartin@laforet.com
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Informations au 06/08/2026, données à titre indicatif et non contractuelles — se référer à l’annonce officielle, aux diagnostics et aux documents de copropriété.

L’article Studio 12 m² à vendre — rue du Faubourg Saint-Martin, Paris 10e est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

Le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 vous propose à la vente ce 2 pièces à la distribution nette : une entrée, un dégagement, un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains. Les pièces sont franchement séparées — rien n’empiète sur rien, ce qui est rare dans cette surface. Les deux pièces principales sont exposées Nord-Ouest, et l’ensemble est en bon état — rien à engager pour s’y installer. Une cave complète le bien.

Chauffage et eau chaude collectifs, la chaudière de la copropriété ayant été remplacée aux alentours de 2023 : le chauffage est compris dans les charges, et l’équipement est récent. DPE : classe D (146 kWh/m²/an en énergie finale), GES : classe D. Diagnostic établi le 24/06/2026.

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➜ Visite virtuelle 3D de l’appartement (disponible pendant la commercialisation)

Le quartier : le canal Saint-Martin

Le quai de Jemmapes tient une bonne part de la réputation du 10e. On y vit au rythme du canal Saint-Martin : les écluses, les passerelles tournantes, les quais fermés à la circulation le dimanche. L’hôpital Saint-Louis et son cloître du XVII^e sont de l’autre côté de la rue, la place de la République et le canal couvert d’un côté, le bassin de la Villette de l’autre. Restaurants, librairies et cafés de quartier tiennent le pavé sans discontinuer. Un emplacement qui se revend toujours — c’est le premier argument d’un achat ici.

Questions fréquentes sur ce bien

Quel est le prix de ce 2 pièces du quai de Jemmapes ?

Il est proposé à 420 000 €, honoraires à la charge du vendeur, soit environ 9 754 € par m².

Comment l’appartement est-il distribué ?

Une entrée, un dégagement, un séjour, une chambre séparée, une cuisine et une salle de bains, pour 43,06 m² au total. Une cave complète le bien.

Quelles sont les charges et la taxe foncière ?

2 762,08 € de charges de copropriété sur l’année 2025, soit environ 230 € par mois — chauffage et eau chaude collectifs compris. Taxe foncière : 1 138 € (2025).

Y a-t-il un ascenseur, et comment est chauffé l’appartement ?

Oui, il y a un ascenseur. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs et compris dans les charges ; la chaudière de la copropriété a été remplacée aux alentours de 2023.

Quel est le diagnostic énergétique (DPE) de ce bien ?

Le DPE est de classe D et le GES de classe D. Consommation : 146 kWh/m²/an en énergie finale, 151 kWh/m²/an en énergie primaire (diagnostic du 24/06/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 000 € par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Comment organiser une visite ?

Commencez par la visite virtuelle 3D, puis appelez-nous au 01 40 35 05 10.

Caractéristiques détaillées

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.

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Laforêt Paris 10 Saint-Martin — groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19
214 rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
Tél : 01 40 35 05 10 — Email : paris10saintmartin@laforet.com
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Informations au 06/08/2026, données à titre indicatif et non contractuelles — se référer à l’annonce officielle et aux diagnostics.

L’article Appartement 2 pièces 43 m² à vendre — quai de Jemmapes, Paris 10e (canal Saint-Martin) est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

Le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 vous propose à la vente cet appartement dont le premier atout est son double séjour de 32 m² exposé Sud-Ouest, baigné de lumière et ouvrant sur une loggia de 7,3 m². La cuisine indépendante est aménagée et équipée. L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau et accès à une loggia-terrasse de 7,2 m², et d’une seconde chambre de 11,84 m² disposant elle aussi de son balcon. L’appartement compte donc deux chambres en l’état. S’y ajoutent une salle de bains indépendante, des WC séparés et une cave.

Au total, quatre balcons totalisant 26,2 m² au sol — 7,4, 7,3, 7,2 et 4,3 m² — soit un espace extérieur pour presque chaque pièce, ce qui est rare dans le 10^e. Ces surfaces ne sont pas comptées dans la loi Carrez, elles s’ajoutent aux 91,77 m² habitables. L’appartement est à rénover : c’est le contrepoint de sa surface, de ses extérieurs et de son emplacement.

DPE : classe C (136 kWh/m²/an en énergie primaire), GES : classe C — 23 kg CO₂/m²/an. Diagnostic établi le 25/03/2026. Pour 92 m² chauffés au gaz collectif, c’est une bonne étiquette.

Son plan est modulable : la cuisine, indépendante, occupe 8,63 m² à côté d’un double séjour de 32 m². En la ramenant dans le séjour, on transforme son volume en troisième chambre. C’est le scénario que retiennent la plupart des familles qui visitent — il suppose de refaire la cuisine, et s’intègre naturellement au chantier de rénovation.

En images

➜ Visite virtuelle 3D de l’appartement (disponible pendant la commercialisation)

Le quartier : Louis Blanc, entre l’Aqueduc et le canal

La rue de l’Aqueduc relie le quartier Louis Blanc aux abords de la gare du Nord, en parallèle du canal Saint-Martin. C’est un secteur en transformation continue depuis une quinzaine d’années : les rez-de-chaussée se sont remplis de commerces, les résidences familiales y ont pris leur place à côté des immeubles anciens. Le métro est à deux minutes, un arrêt de bus à la même distance, et les gares du Nord et de l’Est — donc le RER, l’Eurostar et le Thalys — à une dizaine de minutes à pied. Pour une famille qui veut de la surface et des extérieurs sans quitter Paris intra-muros, l’équation est difficile à battre.

Questions fréquentes sur ce bien

Quel est le prix de ce 4 pièces de la rue de l’Aqueduc ?

Il est proposé à 750 000 € honoraires inclus, dont 33 000 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 4,60 % du prix hors honoraires de 717 000 €. Cela représente environ 8 173 € par m² Carrez honoraires inclus, ou 7 813 € hors honoraires.

Combien y a-t-il d’espaces extérieurs ?

Quatre balcons, pour un total de 26,2 m² au sol : 7,4 m², 7,3 m², 7,2 m² et 4,3 m². Le double séjour ouvre sur l’un d’eux, la suite parentale et la seconde chambre disposent chacune du leur. Conformément à la loi Carrez, ces surfaces ne sont pas comptées dans les 91,77 m² habitables (mesurage du 25/03/2026).

Combien de chambres compte cet appartement ?

Deux en l’état : 13,37 m² et 11,84 m².

Peut-on créer une troisième chambre ?

Oui. La cuisine indépendante de 8,63 m² jouxte le double séjour de 32 m² : en y ramenant la cuisine, on libère son volume pour en faire une troisième chambre, sans toucher aux murs porteurs. Cela suppose de refaire la cuisine, ce qui s’inscrit dans la rénovation à prévoir.

Y a-t-il un ascenseur et un gardien ?

Oui aux deux. L’appartement est au 2e étage avec ascenseur, dans une résidence récente, sécurisée et dotée d’un gardien.

Quel est le diagnostic énergétique (DPE) de ce bien ?

Le DPE est de classe C et le GES de classe C — 23 kg CO₂/m²/an. Consommation : 136 kWh/m²/an en énergie primaire (diagnostic du 25/03/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 350 € par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Quelles sont les charges et la taxe foncière ?

576 € par mois de charges de copropriété, soit 6 910 € par an — elles comprennent le chauffage collectif et le gardiennage — et une taxe foncière de 2 622 €. La copropriété compte 1 414 lots dont 339 lots d’habitation, sans procédure en cours.

Comment organiser une visite ?

Commencez par la visite virtuelle 3D, puis appelez-nous au 01 40 35 05 10.

Caractéristiques détaillées

Détail des surfaces, pièce par pièce

Mesurage loi Carrez du 25/03/2026. Les quatre balcons (26,2 m² au sol) ne sont pas pris en compte dans ce total, conformément à la loi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.

Informations au 06/08/2026, données à titre indicatif et non contractuelles — se référer à l’annonce officielle et aux diagnostics.

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