Loyer : 1 500 € / mois charges comprises, non assujetti à la TVA.
À deux pas des métros Château-Landon et Louis Blanc, le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 vous propose à la location ce local d’activité de 44 m², entièrement situé sur cour dans la rue du Faubourg Saint-Martin, à Paris 10e.
C’est un volume unique et dégagé, largement vitré côté cour par de belles menuiseries bois, avec un poteau central et un sol béton. La lumière naturelle y est réelle malgré la position en cour, et l’espace se prête à de nombreuses activités : atelier, studio, bureau d’agence, showroom. Le local est équipé de rideaux métalliques intérieurs qui sécurisent les ouvertures, et trois caves sont louées avec lui.
Chauffage individuel électrique par convecteurs, eau chaude par chauffe-eau, digicode. État intérieur : à rafraîchir. DPE vierge — les consommations n’ont pas pu être établies (diagnostic du 27/07/2026).
Le dégât des eaux : ce que nous savons
Les traces visibles au plafond sur nos photos ne sont pas un détail que nous allons vous laisser découvrir à la visite. Voici la situation, telle qu’elle nous a été communiquée :
- un dégât des eaux est intervenu récemment dans le local ;
- son origine a été définitivement traitée ;
- le local est aujourd’hui parfaitement sec et ne présente plus de problème d’humidité ;
- les travaux de remise en état seront réalisés avant l’entrée dans les lieux du futur locataire.
Les photos ci-dessous ont été prises avant ces travaux : elles montrent le local dans son état actuel, pas dans l’état où il vous sera remis.
En images
Le quartier : entre Château-Landon et Louis Blanc
Cette portion de la rue du Faubourg Saint-Martin est un morceau de Paris qui travaille : ateliers en fond de cour, petites entreprises, artisans, à quelques minutes des gares de l’Est et du Nord et du canal Saint-Martin. Les métros Château-Landon (ligne 7) et Louis Blanc (lignes 7 et 7 bis) encadrent l’adresse, et le quartier reste calme dès qu’on quitte l’axe du faubourg — ce qui est exactement le cas d’un local sur cour.
Questions fréquentes sur ce local
Quel est le loyer de ce local commercial ?
Le loyer est de 1 500 € par mois. Le dépôt de garantie s’élève à 4 500 € et les honoraires à la charge du locataire à 6 480 € TTC (honoraires bailleur : 0 €). Les conditions exactes — charges et TVA — figurent sur l’annonce officielle Laforêt, qui fait foi.
Quelle est la surface exacte ?
44 m², entièrement sur cour, en un volume principal. La loi Carrez ne s’applique pas à un bail commercial : il s’agit d’une surface utile, non d’un mesurage Carrez. Trois caves sont louées avec le local.
Quel type de bail est proposé ?
Un bail commercial 3/6/9, établi par acte authentique devant notaire. Les frais d’acte sont à prévoir en sus.
Le dégât des eaux est-il réglé ?
Oui. L’origine a été définitivement traitée, le local est aujourd’hui parfaitement sec et ne présente plus de problème d’humidité. Les travaux de remise en état seront réalisés avant l’entrée dans les lieux du futur locataire.
Quel est le diagnostic énergétique ?
Le DPE est vierge : ni la consommation d’énergie primaire ni les émissions de gaz à effet de serre n’ont pu être établies. Diagnostic du 27/07/2026. Le local est soumis à l’affichage du DPE et concerné par un état des risques (ERP du 27/07/2026).
Comment visiter ?
Appelez-nous au 01 40 35 05 10 ou écrivez à paris10saintmartin@laforet.com.
Caractéristiques détaillées
| Type de bien | Local d’activité / local commercial, sur cour |
| Adresse | Rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris (10e arrondissement) |
| Surface | 44 m² (surface utile — la loi Carrez ne s’applique pas à un bail commercial) |
| Distribution | Volume principal unique, poteau central, entièrement sur cour |
| Annexes | 3 caves louées avec le local |
| Équipement | Rideaux métalliques intérieurs, digicode |
| État | À rafraîchir — remise en état après dégât des eaux avant l’entrée dans les lieux |
| Chauffage | Individuel électrique (convecteurs) — eau chaude par chauffe-eau |
| Environnement | Calme, sur cour |
| DPE | Vierge — consommation non établie (diagnostic du 27/07/2026) |
| GES | Vierge (diagnostic du 27/07/2026) |
| État des risques (ERP) | Établi le 27/07/2026 |
| Loyer | 1 500 € par mois |
| Dépôt de garantie | 4 500 € |
| Honoraires | 6 480 € TTC à la charge du locataire — 0 € à la charge du bailleur |
| Bail | Commercial 3/6/9, par acte authentique devant notaire (frais d’acte en sus) |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Contactez-nous
Laforêt Paris 10 Saint-Martin — groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19
214 rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
Tél : 01 40 35 05 10 — Email : paris10saintmartin@laforet.com
Voir l’annonce officielle sur laforet.com
Informations au 24/08/2026, données à titre indicatif et non contractuelles — se référer à l’annonce officielle, aux diagnostics et au projet de bail.
L'immeuble : Rue du Faubourg Saint-Martin, Paris 10e
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