Tout en haut du faubourg, près de la place du Colonel-Fabien et de Jaurès, la rue du Faubourg Saint-Martin finit sa course entre les canaux et les gares. Ce studio de 12,1 m² occupe le 6e et dernier étage — sans ascenseur — d’un immeuble de six étages, dans une copropriété de 80 lots dont 74 lots d’habitation, sans procédure en cours.
Le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 vous propose à la vente ce studio entièrement à rénover : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte exposé Nord mais lumineux, et une salle d’eau avec WC disposant d’un emplacement pour machine à laver. Un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à un ticket d’entrée rare pour le 10e.
DPE : classe E (157 kWh/m²/an en énergie finale), GES : classe B — 11 kg CO₂/m²/an. Diagnostic établi le 27/04/2026. Le bien est annoncé à rénover : le potentiel est réel, le chantier aussi.
Les combles : ce qu’il faut savoir avant de se projeter
L’appartement donne accès à des combles aménagés et non régularisés. Nous préférons l’exposer noir sur blanc plutôt que de le laisser découvrir à la visite — voici exactement ce que nous savons :
- ces combles ne figurent pas au règlement de copropriété : ni lot distinct, ni partie commune à jouissance privative. Rien ne les rattache au bien vendu ;
- nous n’avons trouvé aucune trace écrite d’une autorisation — ni procès-verbal d’assemblée générale, ni accord formalisé du syndic ;
- leur hauteur sous plafond n’excède pas 1,50 m. Sous le seuil de 1,80 m, aucune surface n’est comptabilisable au sens de la loi Carrez, et l’espace ne peut pas constituer une pièce d’habitation ;
- les 12,1 m² annoncés sont ceux du studio seul ;
- la copropriété n’a jamais inscrit le sujet à l’ordre du jour d’une assemblée générale et le syndic n’a rien réclamé à ce jour — mais cette situation reste révocable.
Autrement dit : un volume de rangement en plus, appréciable dans un studio de cette taille, mais pas un mètre carré acheté et rien sur quoi fonder un calcul de rentabilité locative. Nous vous remettrons le règlement de copropriété et les procès-verbaux d’assemblée générale pour que vous puissiez, avec votre notaire, mesurer précisément la portée de cette situation avant de vous engager.
En images
➜ Visite virtuelle 3D du studio (disponible pendant la commercialisation)
Le quartier : le haut du faubourg, entre Jaurès et le canal
À cette hauteur, la rue du Faubourg Saint-Martin touche à la fois au bassin de la Villette, au canal Saint-Martin et aux abords de la gare de l’Est. Le métro est à cinq minutes, un arrêt de bus à deux, et les gares de l’Est et du Nord — donc le RER et les liaisons internationales — à une dizaine de minutes à pied. C’est un secteur d’entrée de gamme pour le 10e, très demandé en location par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui en fait un terrain d’investissement lisible.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le prix de ce studio de la rue du Faubourg Saint-Martin ?
Il est proposé à 107 000 € honoraires inclus, dont 9 000 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 9,18 % du prix hors honoraires de 98 000 €. Cela représente environ 8 843 € par m² honoraires inclus sur les 12,1 m² de surface vendue, ou 8 099 € hors honoraires.
Les combles sont-elles comprises dans la vente ?
Non. Les combles sont aménagées mais non régularisées : elles ne figurent pas au règlement de copropriété — ni lot distinct, ni partie commune à jouissance privative — et aucune trace écrite d’autorisation n’a été retrouvée. Leur hauteur sous plafond n’excède pas 1,50 m, sous le seuil de 1,80 m à partir duquel une surface est comptabilisée : elles n’entrent donc ni dans la surface vendue, ni au mesurage Carrez. La surface de 12,1 m² est celle du studio seul. Le syndic n’a rien réclamé à ce jour, mais la situation reste révocable. Le règlement de copropriété et les procès-verbaux d’assemblée générale vous seront remis pour examen avec votre notaire.
Y a-t-il un ascenseur ?
Non. Le studio est au 6e et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur.
Quel est le diagnostic énergétique (DPE) de ce bien ?
Le DPE est de classe E et le GES de classe B (11 kg CO₂/m²/an). Consommation : 157 kWh/m²/an en énergie finale, 299 kWh/m²/an en énergie primaire (diagnostic du 27/04/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 070 € par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).
Quelles sont les charges et la taxe foncière ?
33 € par mois de charges de copropriété, soit 396 € par an, et une taxe foncière de 443 €. La copropriété compte 80 lots dont 74 lots d’habitation, sans procédure en cours.
Comment organiser une visite ?
Commencez par la visite virtuelle 3D, puis appelez-nous au 01 40 35 05 10.
Caractéristiques détaillées
| Type de bien | Studio à rénover |
| Adresse | Rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris (10e arrondissement) |
| Surface vendue | 12,1 m² — hors combles |
| Combles | Aménagées, non régularisées — absentes du règlement de copropriété, hauteur maximale 1,50 m, hors surface vendue, situation révocable |
| Étage | 6e et dernier, sans ascenseur |
| Distribution | Entrée, séjour avec cuisine ouverte, salle d’eau avec WC |
| Exposition | Nord |
| Équipement | Emplacement pour machine à laver dans la salle d’eau |
| État | Entièrement à rénover |
| Chauffage | Individuel électrique (radiateurs) — eau chaude par ballon électrique |
| DPE | Classe E — 157 kWh/m²/an en énergie finale, 299 en énergie primaire (diagnostic du 27/04/2026) |
| GES | Classe B — 11 kg CO₂/m²/an |
| Dépenses annuelles d’énergie | Entre 760 € et 1 070 € pour un usage standard (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) |
| Charges de copropriété | 33 € / mois, soit 396 € / an |
| Taxe foncière | 443 € |
| Copropriété | 80 lots, dont 74 lots d’habitation — aucune procédure en cours |
| Prix | 107 000 € honoraires inclus |
| Honoraires d’agence | 9 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 9,18 % du prix hors honoraires |
| Prix hors honoraires | 98 000 € |
| Prix au m² | ≈ 8 843 € / m² honoraires inclus (sur la surface vendue) — ≈ 8 099 € hors honoraires |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Contactez-nous
Laforêt Paris 10 Saint-Martin — groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19
214 rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
Tél : 01 40 35 05 10 — Email : paris10saintmartin@laforet.com
Voir l’annonce officielle sur laforet.com
Informations au 06/08/2026, données à titre indicatif et non contractuelles — se référer à l’annonce officielle, aux diagnostics et aux documents de copropriété.
L'immeuble : Rue du Faubourg Saint-Martin, Paris 10e
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