Guide à jour au 26 octobre 2026.
En bref
- Du square Frédérick-Lemaître au bassin de la Villette, le canal Saint-Martin relie le 10e au 19e arrondissement, jusqu’au quartier de Laumière et aux Buttes-Chaumont.
- Prix médian en 2024-2025 : 9 400 €/m² à moins de 300 m du canal (10e), 8 200 €/m² autour de Laumière et du bassin de la Villette (19e), d’après les ventes réelles publiées par l’État.
- 12 stations de métro desservent le secteur, dont les pôles République, Stalingrad, Jaurès, Gare de l’Est et Gare du Nord.
- Les quais sont réservés aux piétons et aux vélos le dimanche (Paris Respire), et le réaménagement des quais se termine d’ici décembre 2027.
Nos trois agences sont installées le long de ce fil d’eau : Saint-Martin et Saint-Denis dans le 10e, Laumière dans le 19e. Depuis 2001, nous y avons vendu et loué des centaines d’appartements, rue par rue. Ce guide rassemble ce que nos clients nous demandent le plus souvent : les prix, les transports, les marchés, les espaces verts, les écoles et ce qui va changer.
Un quartier né de l’eau
Le canal Saint-Martin a été décidé par une loi du 19 mai 1802, sous le Consulat de Bonaparte, pour améliorer l’approvisionnement en eau de Paris et transporter des marchandises sans passer par la Seine, jugée dangereuse. Les travaux ont duré de 1805 à 1825, et le canal a fêté son bicentenaire en 2025 (Ville de Paris).
- 4,5 km de long, dont plus de 2 km en souterrain sous le boulevard Richard-Lenoir, entre la Seine et le bassin de la Villette.
- 9 écluses et 2 ponts tournants, rue Dieu et rue de la Grange-aux-Belles.
- Le bassin de la Villette, mis en eau en 1808 et reconstruit entre 1880 et 1883, prolonge le canal jusqu’au canal de l’Ourcq.
- Au bout du bassin, la rotonde de la Villette, place de la Bataille-de-Stalingrad, est une ancienne barrière d’octroi dessinée par Claude-Nicolas Ledoux (1784-1788).
Le canal reste navigable presque toute l’année, et le tourisme fluvial a remplacé les péniches de marchandises. Quai de Jemmapes, l’Hôtel du Nord rappelle le roman d’Eugène Dabit (1929) et le film de Marcel Carné (1938).
Les prix de l’immobilier autour du canal et de Laumière
Nous avons calculé les prix à partir des ventes réellement signées, publiées par l’État (base DVF) : 1 518 ventes d’appartements en 2024 et 2025 dans les deux périmètres.
| Secteur | Prix médian au m² | Fourchette courante | Ventes 2024-2025 |
|---|---|---|---|
| Canal Saint-Martin (10e, à moins de 300 m du canal) | 9 400 € | 8 300 à 10 700 € | 926 |
| Laumière et bassin de la Villette (19e) | 8 200 € | 7 200 à 9 300 € | 592 |
| Ensemble du 10e | 9 300 € | 8 100 à 10 600 € | 2 568 |
| Ensemble du 19e | 8 000 € | 6 900 à 9 100 € | 2 745 |
Ce que disent les chiffres :
- Pas de « prime canal » marquée : à 9 400 €/m², les abords du canal sont au niveau de l’ensemble du 10e (9 300 €/m²). La différence se fait sur chaque bien : étage, vue sur l’eau, état, luminosité.
- Laumière se paie un peu plus que le reste du 19e : environ 2 % au-dessus de la médiane de l’arrondissement.
- Côté 19e, on achète plus grand pour un budget proche : le prix médian d’un appartement est de 324 000 € autour de Laumière contre 343 000 € près du canal, pour une surface médiane de 41 m² contre 36 m².
- Par taille, les prix au m² restent proches : de 9 300 € (studio) à 9 600 € (3 pièces) près du canal, de 8 000 € à 8 500 € autour de Laumière.
Méthode : DVF géolocalisées (DGFiP / Etalab, licence ouverte), ventes d’un seul appartement signées du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025, hors ventes en bloc et ventes avec local commercial. Prix au m² = prix de vente / surface réelle bâtie ; surfaces inférieures à 9 m² et prix hors de 4 000 à 25 000 €/m² écartés. Périmètres : ventes du 10e à moins de 300 m du canal à ciel ouvert, ventes du 19e à moins de 400 m du métro Laumière ou à moins de 250 m du bassin de la Villette (tracés OpenStreetMap). « Fourchette courante » = moitié centrale des ventes (premier et troisième quartiles). Médianes arrondies à la centaine d’euros. Ces chiffres ne tiennent pas compte de l’étage, de la vue ou de l’état des biens.
Pour connaître la valeur de votre appartement, demandez une estimation à nos agences.
Les rues du quartier, et ce que nous y avons fait
Chaque rue a sa page sur notre site, avec les immeubles et les biens que nous y avons vendus ou loués. Les chiffres ci-dessous sont ceux de nos agences.
Côté 10e : le long du canal
| Rue | Repères | Nos ventes et locations |
|---|---|---|
| Quai de Valmy | Rive ouest du canal : square des Récollets, collège Valmy, Point Éphémère | 23 ventes, 8 locations depuis 2001 |
| Quai de Jemmapes | Rive est du canal : Hôtel du Nord, squares Frédérick-Lemaître et Eugène-Varlin | 9 ventes, 2 locations depuis 2004 |
| Rue de la Grange-aux-Belles | Pont tournant sur le canal | 16 ventes, 10 locations depuis 2001 |
| Rue Dieu | Pont tournant sur le canal | 2 ventes depuis 2023 |
| Rue de Lancry | Près du canal, métro Jacques Bonsergent | 7 ventes, 3 locations depuis 2003 |
| Rue des Vinaigriers | Près du canal | 9 ventes depuis 2001 |
| Rue des Récollets | Jardin Villemin, couvent des Récollets | 4 ventes, 7 locations depuis 2004 |
| Rue Bichat | Le long de l’hôpital Saint-Louis | 5 ventes, 1 location depuis 2013 |
| Rue Alibert | Marché Alibert le dimanche | 3 ventes, 3 locations depuis 2001 |
| Rue Eugène-Varlin | Près du canal, côté quai de Valmy | 19 ventes, 17 locations depuis 2003 |
| Rue Louis-Blanc | Métro Louis Blanc (lignes 7 et 7bis), bassin Louis-Blanc | 61 ventes, 48 locations depuis 2001 |
| Rue du Château-Landon | Métro Château-Landon (ligne 7), lycée Colbert | 58 ventes, 47 locations depuis 2001 |
| Rue de l’Aqueduc | Secteur des gares de l’Est et du Nord | 46 ventes, 30 locations depuis 2001 |
| Boulevard de la Villette | Marché Villette le mercredi et le samedi, métro Colonel Fabien et Stalingrad | 16 ventes, 1 location depuis 2002 |
Côté 19e : Laumière et le bassin de la Villette
| Rue | Repères | Nos ventes et locations |
|---|---|---|
| Avenue de Laumière | Métro Laumière (ligne 5) | 34 ventes, 10 locations depuis 2001 |
| Avenue Jean-Jaurès | Métro Jaurès, Laumière et Ourcq, marché Jean-Jaurès le jeudi et le dimanche | 83 ventes, 36 locations depuis 2001 |
| Rue Manin | Le long du parc des Buttes-Chaumont | 63 ventes, 12 locations depuis 2001 |
| Rue de Crimée | Marché Crimée-Curial le mardi et le vendredi | 36 ventes, 10 locations depuis 2002 |
| Quai de la Loire | Rive du bassin : baignade estivale, cinéma MK2 Quai de Loire | 25 ventes, 4 locations depuis 2002 |
| Quai de la Seine | Rive du bassin : cinéma MK2 Quai de Seine | 7 ventes depuis 2003 |
| Rue de Meaux | Entre Jaurès et Laumière | 24 ventes, 7 locations depuis 2001 |
| Rue Eugène-Jumin | Secteur Laumière – Ourcq | 22 ventes, 7 locations depuis 2002 |
| Rue Armand-Carrel | Vers les Buttes-Chaumont | 19 ventes, 2 locations depuis 2003 |
| Avenue Secrétan | Entre Jaurès et les Buttes-Chaumont | 15 ventes, 2 locations depuis 2002 |
| Avenue Simon-Bolivar | Vers les Buttes-Chaumont | 10 ventes, 4 locations depuis 2004 |
Toutes les rues et la carte de notre secteur : nos secteurs, rue par rue. Tous les immeubles : l’annuaire des immeubles.
Se déplacer
| Station | Lignes |
|---|---|
| République | Métro 3, 5, 8, 9, 11 |
| Jacques Bonsergent | Métro 5 |
| Goncourt | Métro 11 |
| Colonel Fabien | Métro 2 |
| Château-Landon | Métro 7 |
| Louis Blanc | Métro 7, 7bis |
| Stalingrad | Métro 2, 5, 7 |
| Jaurès | Métro 2, 5, 7bis |
| Laumière | Métro 5 |
| Ourcq | Métro 5 |
| Gare de l’Est | Métro 4, 5, 7, Transilien P, TER |
| Gare du Nord / Magenta | Métro 4, 5, RER B, D et E, Transilien H et K, TER |
Source : Île-de-France Mobilités, données ouvertes « emplacement des gares », octobre 2026.
À vélo, le quartier change vite : une vélorue a été aménagée quai de Valmy, entre la rue des Récollets et la rue Louis-Blanc, et une autre est prévue quai de Jemmapes (voir plus bas).
Faire ses courses : les marchés
| Marché | Adresse | Jours et horaires |
|---|---|---|
| Marché couvert Saint-Martin (10e) | 31-33 rue du Château-d’Eau | Du mardi au samedi 9h-20h, dimanche 9h-14h |
| Marché couvert Saint-Quentin (10e) | 85 bis boulevard de Magenta | Du mardi au samedi 8h-20h, dimanche 8h-13h30 |
| Marché Alibert (10e) | Rue Alibert, entre la rue Claude-Vellefaux et la rue Bichat | Dimanche 7h-14h30 |
| Marché Villette (19e) | Terre-plein du boulevard de la Villette, du n° 27 au n° 41 | Mercredi 7h-13h30, samedi 7h-14h30 |
| Marché Jean-Jaurès (19e) | Terre-plein de l’avenue Jean-Jaurès | Jeudi 7h-13h30, dimanche 7h-14h30 |
| Marché Joinville (19e) | Place de Joinville | Jeudi 7h-13h30, dimanche 7h-14h30 |
| Marché Crimée-Curial (19e) | 236-246 rue de Crimée | Mardi et vendredi 7h-13h30 |
Source : Ville de Paris (pages des marchés couverts et données ouvertes « marchés découverts », octobre 2026). Horaires susceptibles d’évoluer : vérifiez sur paris.fr.
Espaces verts, eau et loisirs
- Le dimanche, les quais sont à vous : le quartier du canal Saint-Martin fait partie du dispositif Paris Respire, chaque dimanche de 10h à 18h d’octobre à mars et de 10h à 20h d’avril à septembre.
- Jardin Villemin – Mahsa Jina Amini, rue des Récollets : 2,1 hectares au bord du canal, le plus grand espace vert du secteur côté 10e.
- Les squares du canal : Frédérick-Lemaître et Eugène-Varlin quai de Jemmapes, square des Récollets quai de Valmy.
- Parc des Buttes-Chaumont : 24,7 hectares, inauguré pour l’Exposition universelle de 1867. Un grand chantier de restauration commence : travaux préparatoires d’octobre 2026 à fin mars 2027. L’île, le belvédère et le temple de la Sibylle sont fermés, mais environ 95 % du parc reste ouvert (Ville de Paris).
- Baignade au bassin de la Villette : chaque été pendant Paris Plages, au 40 quai de la Loire, gratuite par créneaux. En 2026, elle a été ouverte du 4 juillet au 30 août (Ville de Paris).
- Parc de la Villette et Philharmonie de Paris : à quelques minutes par le canal de l’Ourcq, 55 hectares de parc et l’une des grandes salles de concert de Paris.
- Lieux culturels : Point Éphémère (200 quai de Valmy), cinémas MK2 Quai de Seine et Quai de Loire de part et d’autre du bassin, Centquatre-Paris (rue d’Aubervilliers), couvent des Récollets, devenu Maison de l’architecture.
Écoles et équipements
- Collèges publics : collège Valmy (199 quai de Valmy), collège La Grange-aux-Belles (158 quai de Jemmapes), collège Louise-Michel (11 rue Jean-Poulmarch), collège Edmond-Michelet (70 rue de l’Ourcq, 19e).
- Lycées : lycée Colbert (27 rue du Château-Landon), lycée professionnel Marie-Laurencin (114 quai de Jemmapes).
- Hôpital Saint-Louis : fondé par Henri IV en 1607, il est à la fois un grand hôpital de l’AP-HP et un ensemble architectural du début du XVIIe siècle, au cœur du quartier.
Source : annuaire de l’Éducation nationale. La sectorisation scolaire dépend de l’adresse exacte : renseignez-vous auprès de la mairie d’arrondissement.
Ce qui change dans le quartier
- Le réaménagement du canal Saint-Martin : la vélorue du quai de Valmy, les trottoirs élargis et végétalisés, le square des Maures et le bassin du Combat sont déjà faits. Restent les gradins du bassin Louis-Blanc, la fin de la vélorue quai de Valmy, puis la vélorue et les trottoirs du quai de Jemmapes. Livraison prévue d’ici décembre 2027, avec au total 3,4 km d’aménagements cyclables et 10 400 m² rendus aux piétons (mairie du 10e).
- Des arbres plantés quai de Valmy à l’automne 2026, entre la rue Eugène-Varlin et la rue des Récollets, avec de grandes jardinières et une placette réaménagée.
- La place de la Bataille-de-Stalingrad a été réaménagée en 2024-2025, avec des pistes cyclables et un nouveau trottoir derrière la Rotonde.
- Les Buttes-Chaumont entament leur plus grand chantier de restauration depuis leur création (voir plus haut).
Ces aménagements rendent le quartier plus calme et plus vert, ce qui compte dans la valeur d’un appartement. Ils peuvent aussi changer le stationnement et la circulation dans certaines rues pendant les travaux.
Acheter, louer ou vendre autour du canal et de Laumière
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Vous vendez
Vous louez ou vous mettez en location
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² autour du canal Saint-Martin ?
D’après les ventes réelles de 2024 et 2025 (base DVF), le prix médian d’un appartement à moins de 300 m du canal Saint-Martin, dans le 10e arrondissement, est de 9 400 €/m², avec la moitié des ventes entre 8 300 et 10 700 €/m². C’est quasiment la médiane de l’ensemble du 10e (9 300 €/m²).
Quel est le prix au m² à Laumière ?
Autour du métro Laumière et du bassin de la Villette, dans le 19e, le prix médian est de 8 200 €/m² sur les ventes de 2024 et 2025, avec la moitié des ventes entre 7 200 et 9 300 €/m². C’est environ 2 % de plus que la médiane du 19e (8 000 €/m²).
Quelles lignes de métro desservent le canal Saint-Martin ?
Le secteur est desservi par les lignes 2, 3, 4, 5, 7, 7bis, 8, 9 et 11, notamment aux stations République, Jacques Bonsergent, Goncourt, Colonel Fabien, Château-Landon, Louis Blanc, Stalingrad et Jaurès. Les gares de l’Est et du Nord, avec les RER B, D et E, sont à quelques minutes à pied.
Les quais du canal Saint-Martin sont-ils piétons le dimanche ?
Oui. Le quartier du canal Saint-Martin fait partie du dispositif Paris Respire : chaque dimanche, de 10h à 18h d’octobre à mars et de 10h à 20h d’avril à septembre, les rues concernées sont réservées aux piétons et aux vélos.
Peut-on se baigner dans le bassin de la Villette ?
Oui, l’été, pendant Paris Plages. La baignade se situe au 40 quai de la Loire, elle est gratuite et fonctionne par créneaux. En 2026, elle a été ouverte du 4 juillet au 30 août.
Quand se terminent les travaux du canal Saint-Martin ?
Selon la mairie du 10e, le réaménagement des abords du canal doit être entièrement livré d’ici décembre 2027. La vélorue du quai de Valmy est en grande partie réalisée, et celle du quai de Jemmapes reste à faire.
Vous avez un projet autour du canal ou de Laumière ?
Nos agences du 10e (Saint-Martin et Saint-Denis) et notre agence du 19e (Laumière) connaissent chaque rue du quartier. Contactez-nous →
Sources
- DVF géolocalisées (DGFiP / Etalab), ventes 2024-2025, licence ouverte
- Ville de Paris : les canaux
- Ville de Paris : Paris Respire
- Ville de Paris : baignade estivale du bassin de la Villette
- Ville de Paris : le chantier de rénovation des Buttes-Chaumont
- Mairie du 10e : point d’étape sur le réaménagement du canal Saint-Martin (juin 2026)
- Ville de Paris : marché couvert Saint-Martin
- Ville de Paris : marché couvert Saint-Quentin
- Paris Data : marchés découverts
- Île-de-France Mobilités : emplacement des gares
- Ville de Paris : Point Éphémère
- OpenStreetMap (tracés du canal et du bassin, licence ODbL)
Historique des mises à jour : 26/10/2026, première publication.
