Un immeuble de 1906, post-haussmannien et éclectique

L’immeuble a été construit en 1906. Notre relevé de terrain le rattache au style post-haussmannien teinté d’éclectisme, caractéristique du début du XXe siècle à Paris, et relève l’alliance de la brique rouge et de la pierre — un marqueur fort de cette période, qui rompt avec la pierre de taille beige uniforme du haussmannien pur.

Cette combinaison a été très employée pour les immeubles de rapport des arrondissements extérieurs. Pour un acquéreur, elle situe l’immeuble dans une génération de construction précise : celle qui suit immédiatement la période haussmannienne.

La copropriété du 52 rue Petit

La copropriété compte 48 lots. Concrètement, pour un acquéreur : le coût des travaux d’entretien et de ravalement s’y répartit entre un nombre significatif de copropriétaires, ce qui allège la quote-part individuelle par rapport à une petite copropriété. C’est le type de paramètre que nous vérifions avant chaque estimation.

Fiche technique de l’immeuble

Relevé effectué sur place par le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 le 11 septembre 2026.

L’article 52 rue Petit, Paris 19e — immeuble post-haussmannien de 1906 est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

Le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 vous propose à la vente ce 2 pièces à l’esprit loft : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre et une salle d’eau avec fenêtre. Les pièces principales donnent intégralement sur cour : un calme rare pour le secteur. Une cave complète le bien, à rafraîchir selon vos goûts.

Chauffage individuel électrique, eau chaude par ballon. DPE : classe E (277 kWh/m²/an), GES : classe B. Diagnostic établi le 18/06/2026.

En images

Le quartier : Stalingrad, le Centquatre et le canal

Le bas de la rue d’Aubervilliers vit au rythme de Stalingrad, desservie par les lignes 2, 5 et 7. À quelques minutes à pied : le Centquatre, lieu culturel installé dans les anciennes pompes funèbres municipales, le bassin de la Villette et les berges du canal de l’Ourcq. Les gares du Nord et de l’Est sont à une dizaine de minutes.

Questions fréquentes sur ce bien

Quel est le prix de ce 2 pièces de la rue d’Aubervilliers ?

Il est proposé à 287 000 €, honoraires à la charge du vendeur, soit environ 7 807 € par m².

Les pièces donnent-elles sur rue ?

Non. Le séjour et la chambre donnent intégralement sur cour, ce qui assure un calme rare à deux pas de Stalingrad.

Quel est le diagnostic énergétique (DPE) de ce bien ?

Le DPE est de classe E et le GES de classe B. Consommation : 277 kWh/m²/an en énergie primaire (diagnostic du 18/06/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 € par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Quelles sont les charges et la taxe foncière ?

1 400 € par an de charges de copropriété, soit environ 117 € par mois, et une taxe foncière de 600 €. La copropriété compte 30 lots dont 27 lots d’habitation, aucune procédure en cours.

Comment organiser une visite ?

Appelez-nous au 01 40 35 05 10.

Caractéristiques détaillées

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.

Contactez-nous

Laforêt Paris 10 Saint-Martin — groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19
214 rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
Tél : 01 40 35 05 10 — Email : paris10saintmartin@laforet.com
Voir l’annonce officielle sur laforet.com

Informations au 10/09/2026, données à titre indicatif et non contractuelles — se référer à l’annonce officielle et aux diagnostics.

L’article Appartement 2 pièces 37 m² à vendre — rue d’Aubervilliers, Paris 19e (Stalingrad) est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

L’article 12 rue d’Aubervilliers, Paris 19e est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

Le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 vous propose ce bien vendu loué : une pièce principale de 13,84 m² avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau avec WC. Il s’adresse à un investisseur : le logement est occupé par un locataire en place, dans le cadre d’un bail vide.

DPE : classe G — logement à consommation énergétique excessive (450 kWh/m²/an en énergie primaire), GES : classe C. Travaux à prévoir.

En images

Le quartier : Stalingrad et le canal de l’Ourcq

La rue d’Aubervilliers part des abords de Stalingrad et remonte vers le nord en marquant la limite entre le 18^e et le 19^e arrondissement. À quelques minutes à pied : le bassin de la Villette et les quais du canal de l’Ourcq, le métro à cinq minutes, les gares du Nord et de l’Est à une dizaine.

Questions fréquentes sur ce bien

Quel est le prix de ce 2 pièces de la rue d’Aubervilliers ?

Il est proposé à 182 000 €, honoraires à la charge du vendeur, soit environ 6 834 € par m².

Le bien est-il vendu loué ?

Oui. Il est occupé dans le cadre d’un bail d’habitation vide signé le 16/08/2017. Le loyer actuel est de 804 € hors charges, auquel s’ajoutent 91 € de provisions sur charges, soit 895 € par mois. Le bail et les derniers avis d’échéance vous seront communiqués.

Quel est le diagnostic énergétique (DPE) de ce bien ?

Le DPE est de classe G — logement à consommation énergétique excessive — et le GES de classe C (17 kg CO₂/m²/an). Consommation : 236 kWh/m²/an en énergie finale, 450 kWh/m²/an en énergie primaire (diagnostic du 02/06/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 580 € par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Quelles sont les charges et la taxe foncière ?

1 434 € par an de charges de copropriété, soit environ 120 € par mois, et une taxe foncière de 469 €. La copropriété compte 151 lots dont 75 lots d’habitation, aucune procédure en cours.

Comment organiser une visite ?

Appelez-nous au 01 40 35 05 10.

Caractéristiques détaillées

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.

Contactez-nous

Laforêt Paris 10 Saint-Martin — groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19
214 rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 Paris
Tél : 01 40 35 05 10 — Email : paris10saintmartin@laforet.com
Voir l’annonce officielle sur laforet.com

Informations au 10/09/2026, données à titre indicatif et non contractuelles — se référer à l’annonce officielle et aux diagnostics.

L’article Appartement 2 pièces 27 m² à vendre loué — rue d’Aubervilliers, Paris 19e est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

L’article 99-101 rue de Meaux, Paris 19e est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

Une façade sobre, une entrée d’apparat

La façade enduite reste discrète : bandeaux d’étage, appuis saillants et garde-corps en fer forgé.

Tout l’ornement se concentre sur l’entrée : la porte cochère verte, à vantaux vitrés grillagés, s’inscrit dans un encadrement sculpté de rinceaux, avec un cartouche portant le numéro, sous un fronton cintré coiffé d’un vase de pierre.

Travaux et entretien de l’immeuble

Le registre des autorisations d’urbanisme de la Ville de Paris garde la trace des chantiers déclarés à cette adresse :

• 2011 : ravalement des façades sur rues.

Une autorisation de travaux indique qu’un chantier a été autorisé, pas qu’il a été réalisé : avant toute acquisition, nous rapprochons ces données des procès-verbaux d’assemblée générale de la copropriété.

À proximité du 98 avenue Jean Jaurès

Métro, RER et trains

• Laumière (ligne 5) : environ 40 m
• Riquet (ligne 7) : environ 560 m
• Bolivar (ligne 7bis) : environ 640 m
• Jaurès (lignes 2, 5 et 7bis) : environ 670 m

Bus et Noctilien

• Arrêt Laumière (bus 60) : environ 80 m
• Arrêt Jean Jaurès – Lorraine (Noctilien N13, N41, N45) : environ 160 m
• Arrêt Armand Carrel – Mairie du 19ème (bus 48, 75) : environ 350 m
• Arrêt Ourcq – Jean Jaurès (bus 71) : environ 410 m

Écoles

• École élémentaire Pierre Girard : environ 80 m
• École primaire Tandou : environ 100 m
• École maternelle Tandou : environ 140 m
• Collège Sonia Delaunay : environ 160 m

Espaces verts

• Square Petit : environ 160 m
• Square Marcel Mouloudji : environ 200 m
• Jardin Saint-Serge : environ 350 m

Ce que nous connaissons de cette adresse

Le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 y a accompagné une vente en 2007.

Cette connaissance directe de l’immeuble — ses lots, sa copropriété, son environnement — nourrit la justesse de nos estimations dans la rue et le quartier.

Questions fréquentes

Quand a été construit le 98 avenue Jean Jaurès ?

Entre 1851 et 1914, d’après l’emprise bâtie de l’APUR.

L’immeuble a-t-il une autre adresse ?

Les autorisations d’urbanisme de la parcelle mentionnent aussi le 129 rue de Meaux.

Quel est le métro le plus proche ?

Laumière (ligne 5) à environ 40 m.

Quelles écoles sont proches ?

L’école élémentaire Pierre Girard est à environ 80 m, l’école primaire Tandou à environ 100 m.

Fiche technique de l’immeuble

Relevé photographique effectué sur place par le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 en octobre 2026. Période de construction : emprise bâtie de l’APUR. Autorisations de travaux : registre des autorisations d’urbanisme de la Ville de Paris. Nombre de logements : Base de données nationale des bâtiments (BDNB, CSTB), consultée le 7 octobre 2026. Nombre de lots : registre national d’immatriculation des copropriétés, consulté le 15 octobre 2026. Transports : arrêts et lignes d’Île-de-France Mobilités. Écoles et espaces verts : données OpenStreetMap (© contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL). Distances à vol d’oiseau, consultées le 7 octobre 2026 ; le trajet à pied est un peu plus long.

L’article 98 avenue Jean Jaurès, Paris 19e — immeuble à la porte sculptée, au métro Laumière est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

L’article 97 rue Manin, Paris 19e est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

L’article 97 rue de l’Ourcq, Paris 19e est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

Un immeuble de l’ancienne commune de La Villette

Avec sa façade étroite et enduite, ses persiennes en bois et ses garde-corps en fer, le 97 garde l’allure des maisons de rapport bâties le long de l’ancien chemin de Meaux, quand La Villette était encore une commune distincte de Paris (elle y a été rattachée en 1860).

Son histoire récente est singulière : en 2007, un permis de construire a autorisé la surélévation de trois bâtiments, de deux à cinq étages, pour un usage d’habitation et de commerce, avec création d’un logement.

Travaux et entretien de l’immeuble

Le registre des autorisations d’urbanisme de la Ville de Paris garde la trace des chantiers déclarés à cette adresse :

• 2007 : permis de démolir la toiture puis permis de construire pour surélever trois bâtiments de 2 à 5 étages (un logement créé) ;
• 2018 : réfection de la couverture avec création de châssis de toit ;
• 2019 : nouvelle réfection de la couverture et modification de l’aspect extérieur.

Une autorisation de travaux indique qu’un chantier a été autorisé, pas qu’il a été réalisé : avant toute acquisition, nous rapprochons ces données des procès-verbaux d’assemblée générale de la copropriété.

À proximité du 97 avenue Jean Jaurès

Métro, RER et trains

• Laumière (ligne 5) : environ 70 m
• Riquet (ligne 7) : environ 550 m
• Bolivar (ligne 7bis) : environ 690 m
• Jaurès (lignes 2, 5 et 7bis) : environ 700 m

Bus et Noctilien

• Arrêt Laumière (bus 60) : environ 120 m
• Arrêt Jean Jaurès – Lorraine (Noctilien N13, N41, N45) : environ 130 m
• Arrêt Ourcq – Jean Jaurès (bus 71) : environ 380 m
• Arrêt Armand Carrel – Mairie du 19ème (bus 48, 75) : environ 380 m

Écoles

• École primaire Tandou : environ 50 m
• École élémentaire Pierre Girard : environ 70 m
• École maternelle Tandou : environ 100 m
• Collège Sonia Delaunay : environ 140 m

Espaces verts

• Square Petit : environ 150 m
• Square Marcel Mouloudji : environ 220 m
• Jardin Saint-Serge : environ 370 m

Ce que nous connaissons de cette adresse

Le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 y a accompagné cinq locations entre 2017 et 2025.

Cette connaissance directe de l’immeuble — ses lots, sa copropriété, son environnement — nourrit la justesse de nos estimations dans la rue et le quartier.

Questions fréquentes

Quand a été construit le 97 avenue Jean Jaurès ?

Entre 1801 et 1850, d’après l’emprise bâtie de l’APUR. Les étages supérieurs datent de la surélévation autorisée en 2007.

L’immeuble a-t-il été surélevé ?

Oui, un permis de construire de 2007 a autorisé la surélévation de trois bâtiments, de deux à cinq étages.

Quel est le métro le plus proche ?

Laumière (ligne 5) à environ 70 m.

Quelles écoles sont proches ?

L’école primaire Tandou est à environ 50 m, l’école élémentaire Pierre Girard à environ 70 m.

Fiche technique de l’immeuble

Relevé photographique effectué sur place par le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 en octobre 2026. Période de construction : emprise bâtie de l’APUR. Autorisations de travaux : registre des autorisations d’urbanisme de la Ville de Paris. Nombre de logements : Base de données nationale des bâtiments (BDNB, CSTB), consultée le 7 octobre 2026. Nombre de lots : registre national d’immatriculation des copropriétés, consulté le 15 octobre 2026. Transports : arrêts et lignes d’Île-de-France Mobilités. Écoles et espaces verts : données OpenStreetMap (© contributeurs OpenStreetMap, licence ODbL). Distances à vol d’oiseau, consultées le 7 octobre 2026 ; le trajet à pied est un peu plus long.

L’article 97 avenue Jean Jaurès, Paris 19e — immeuble faubourien surélevé en 2007 est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.

L’article 95 rue Petit, Paris 19e est apparu en premier sur Laforêt Paris 10.