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L’investissement dans l’immobilier permet à plus de 23% des français de se constituer un revenu complémentaire chaque mois, mais, contrairement à ce que pense la majorité, ce n’est pas un revenu automatique qui tombe chaque mois dans sa poche. Bien au contraire, louer et gérer un bien immobilier est une activité beaucoup plus complexe qu’il n’y paraît.

Vous vous êtes sûrement déjà interrogé afin de savoir ce qu’une société de gestion serait en capacité de vous apporter dans votre projet de location. Vous avez même certainement déjà parcouru les tarifs pratiqués par les professionnels en gestion immobilière sur votre secteur, et constaté que ces prix vous semblaient élevés et que vous pourriez vous en passer. Mais est-ce réellement le cas ?

Nous allons dans cet article voir ensemble 4 raisons de confier la gestion de votre portefeuille à une société de gestion de confiance.

1 – Un gain de temps certain

Notre ressource la plus précieuse au monde est le temps. C’est la seule ressource qu’il nous est impossible de récupérer. Or, tous les investisseurs savent à quel point gérer un appartement peut être très chronophage.

Rechercher un locataire, rédiger un contrat en accord avec la législation actuelle, réaliser un état des lieux, récupérer le loyer, quittancer les locataires, réaliser des régularisations de charges, gérer les sinistres… tous ces éléments ne sont qu’une infime partie du travail qui vous attend en tant que propriétaire bailleur. Je ne parle même pas ici de toutes les heures que vous allez devoir passer au téléphone ou par email à gérer les doléances et désidératas de votre locataire ainsi que les disfonctionnements et incidents imprévus qui vont survenir au cours du bail.

Investir dans l’immobilier, c’est en réalité très prenant, ayez conscience qu’il s’agit limite d’un second emploi. Êtes-vous réellement prêt à sacrifier de votre temps personnel chaque mois pour effectuer ce « deuxième travail » ? Un temps si précieux pour vos essentiels et priorités de vie ?

2- Un gain d’argent

Cela peut vous paraître étonnant. Comment peut-on gagner de l’argent en souscrivant à un service payant ?

A première vue, cela semble en effet illogique. Pourtant si l’on creuse un peu plus loin, les frais de gestion qui vous sont facturés par le gestionnaire peuvent vous permettre de réaliser de réelles économies, et ce à différentes échelles : diminuer la vacance locative, obtenir des tarifs privilégiés et optimiser son investissement pour payer le moins d’impôts possible.

Diminuer la vacance locative

Ceux qui vont pleinement profiter d’un service de gestion sont surtout les propriétaires qui vivent loin de leur investissement, ou qui ne peuvent pas se rendre disponibles à tout moment. Un bailleur qui doit faire plusieurs heures de voiture pour accéder à son bien mis en location comprend très vite qu’il ne pourra pas assurer la gestion de son bien par lui même. Il est très important d’être disponible pour son locataire, que ce soit pour entreprendre des réparations locatives … ou encore pour assurer le départ du locataire. Le bailleur doit ainsi se rendre sur place pendant 1 à 2 semaines minimum, pour se faire et suivre les travaux ou encore organiser de nouvelles visites de location.
La disponibilité du bailleur est la chose la plus importante dans la lutte contre la vacance locative : faire gérer son bien par un professionnel qualifié est une quasi-garantie de supprimer toute vacance locative potentielle, et c’est à ce niveau là que le bailleur gagne de l’argent.

Obtenir des tarifs privilégiés

Vous n’êtes pas sans savoir qu’être bailleur n’implique pas que des rentrées d’argent mais également des dépenses. Lorsque l’on calcule les rentrées d’argent en fin de mois, il ne faut surtout pas oublier de prendre en compte les coûts qui peuvent en résulter.

On peut, par exemple, parler des assurances comme l’assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) qui est désormais obligatoire, pour assurer son logement mais également l’assurance loyer impayée (GLI) pour sécuriser un règlement permanent des loyers , qui peuvent s’obtenir à des taux bien inférieurs en passant par un professionnel de la gestion immobilière. Ce dernier ayant un parc de biens immobiliers en gestion conséquent, établit des partenariats avec des organismes d’assurance et négocie des tarifs privilégiés et intéressants avec eux.

Autres avantages significatifs relatifs à la réduction des coûts des travaux en électricité, en plomberie, en serrurerie, en chauffage, en tout corps d’état… le professionnel en gestion immobilière du fait de son parc de biens immobiliers en gestion conséquent,  travaille déjà avec une large gamme d’entreprise et a déjà eu l’occasion de tester plusieurs maitres d’œuvre pour pouvoir juger de la qualité de leurs services. C’est la garantie pour un bailleur de se voir orienter vers l’entreprise la plus qualifiée pour réaliser les travaux nécessaires, d’être considéré comme « chantier prioritaire »  et d’obtenir des tarifs avantageux.

Optimiser son investissement

Bien que ses compétences principales soient multiples (techniques, juridiques, administratives, comptables … ), un gestionnaire locatif n’en est pas moins un bon financier.

Lorsque vous rencontrez un gestionnaire locatif avec lequel vous souhaiteriez travailler, celui-ci doit être en capacité de vous présenter un loyer correspondant au marché actuel duquel il est expert, mais également en capacité de vous conseiller sur les options juridiques et fiscales (Micro-BIC ? BIC ? Micro-foncier ? … ) les mieux adaptées à votre situation. 

Chaque projet est différent ! Le gestionnaire doit prendre le temps de découvrir et analyser votre projet pour vous présenter ensuite le montage qui vous serait le plus avantageux.

Vous n’êtes peut-être pas familier avec les termes de régime forfaitaire ou régime réel, et c’est ici qu’intervient un gestionnaire, afin de vous expliquer les avantages et inconvénients de chacun. Il est important de garder en vue que l’objectif d’un gestionnaire n’est pas que uniquement de toucher ses honoraires et de vous reverser votre loyer. L’objectif est surtout de monter un réel projet en collaboration avec vous afin de maximiser votre rentabilité mutuelle. A noter, que les honoraires que vous lui versez, sont déductibles de votre base imposable, et donc que le coût du gestionnaire sera finalement nul.

3 – Un apport de connaissances juridiques indispensables

Être bailleur, ce n’est pas simplement louer des m2. Être bailleur implique de nombreuses obligations, qui évoluent constamment avec les lois en vigueur.

Le plus difficile pour le bailleur est justement de réussir à suivre toutes les évolutions des lois. Chaque année, de nouvelles lois, de nouveaux décrets et des nouveaux textes viennent encadrer un peu plus le cadre de la location dans le secteur privé. Pour ne citer que les récents, nous pouvons parler des nouvelles lois concernant l’affichage du DPE, ou bien de la rénovation des passoires thermiques, ou encore des décrets sur l’encadrement des loyers dans certaines villes bien précises.

En étant particulier, il est difficile de se rendre chaque semaine ou même chaque mois sur les sites réglementaires afin de connaître les nouvelles lois en vigueur, et de savoir si celles-ci s’appliquent à votre situation.

En tant que professionnel, le gestionnaire est formé chaque semaine et est au courant de toutes les nouvelles réglementations, avant même que celles-ci ne soient publiées au journal officiel. Il est donc en capacité de vous prévenir des changements législatifs qui auront lieu dans les prochains mois et dans les prochaines années, et pourra même anticiper ces changements en vous apportant des solutions concrètes, permettant de pérenniser votre investissement. Son conseil, dans ce contexte , vous est précieux.

4 – Une sérénité d’esprit

C’est probablement l’un des grands intérêts de passer par un professionnel de la gestion immobilière : avoir l’esprit serein.

Quoi de pire que d’être anxieux tous les jours ? Vais-je recevoir le loyer ce mois-ci ? Et si je ne le reçois pas, quelle procédure dois-je engager ? Que se passe-t-il si la chaudière tombe en panne et que je ne suis pas disponible pour le locataire ? Je dois partir en vacances, comment vais-je faire si mon locataire dépose un congé?

Quoi de pire que de se voir gâcher vos vacances ? La chaudière est en panne , une fuite survient dans la douche, mais je ne suis pas sur place…  un dégât des eaux survient dans l’appartement, un voisin donne l’alerte mais le locataire et moi-même sommes en congés …

Toutes ces questions et situations sont toxiques, elles vont peser sur votre moral et alourdir votre quotidien d’un stress supplémentaire, en permanence.

En effet, c’est le gestionnaire qui sera en front avec votre locataire et sera l’intermédiaire entre vous et votre locataire.  Il sera l’unique point de contact, toujours présent et garant du maintien de rapports paisibles et durables entre vous et votre locataire, tout en défendant votre intérêt.

Alors toujours sceptique ? Vous hésitez encore ? Contactez-nous…

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