Ce bien est sous compromis : il n'est plus disponible à la visite.
Entre Louis Blanc et le canal, la rue de l’Aqueduc aligne des immeubles de rapport et quelques résidences plus récentes, à deux minutes du métro et dix des gares. Ce 4 pièces traversant de 91,77 m² Carrez occupe le 2e étage — avec ascenseur — d’une résidence récente, sécurisée, avec gardien et parfaitement entretenue — la Résidence La Fayette.
Le groupement des agences Laforêt Paris 10 & 19 vous propose à la vente cet appartement dont le premier atout est son double séjour de 32 m² exposé Sud-Ouest, baigné de lumière et ouvrant sur une loggia de 7,3 m². La cuisine indépendante est aménagée et équipée. L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau et accès à une loggia-terrasse de 7,2 m², et d’une seconde chambre de 11,84 m² disposant elle aussi de son balcon. L’appartement compte donc deux chambres en l’état. S’y ajoutent une salle de bains indépendante, des WC séparés et une cave.
Au total, quatre balcons totalisant 26,2 m² au sol — 7,4, 7,3, 7,2 et 4,3 m² — soit un espace extérieur pour presque chaque pièce, ce qui est rare dans le 10e. Ces surfaces ne sont pas comptées dans la loi Carrez, elles s’ajoutent aux 91,77 m² habitables. L’appartement est à rénover : c’est le contrepoint de sa surface, de ses extérieurs et de son emplacement.
DPE : classe C (136 kWh/m²/an en énergie primaire), GES : classe C — 23 kg CO₂/m²/an. Diagnostic établi le 25/03/2026. Pour 92 m² chauffés au gaz collectif, c’est une bonne étiquette.
Son plan est modulable : la cuisine, indépendante, occupe 8,63 m² à côté d’un double séjour de 32 m². En la ramenant dans le séjour, on transforme son volume en troisième chambre. C’est le scénario que retiennent la plupart des familles qui visitent — il suppose de refaire la cuisine, et s’intègre naturellement au chantier de rénovation.
En images
➜ Visite virtuelle 3D de l’appartement (disponible pendant la commercialisation)
Le quartier : Louis Blanc, entre l’Aqueduc et le canal
La rue de l’Aqueduc relie le quartier Louis Blanc aux abords de la gare du Nord, en parallèle du canal Saint-Martin. C’est un secteur en transformation continue depuis une quinzaine d’années : les rez-de-chaussée se sont remplis de commerces, les résidences familiales y ont pris leur place à côté des immeubles anciens. Le métro est à deux minutes, un arrêt de bus à la même distance, et les gares du Nord et de l’Est — donc le RER, l’Eurostar et le Thalys — à une dizaine de minutes à pied. Pour une famille qui veut de la surface et des extérieurs sans quitter Paris intra-muros, l’équation est difficile à battre.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le prix de ce 4 pièces de la rue de l’Aqueduc ?
Il est proposé à 750 000 € honoraires inclus, dont 33 000 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 4,60 % du prix hors honoraires de 717 000 €. Cela représente environ 8 173 € par m² Carrez honoraires inclus, ou 7 813 € hors honoraires.
Combien y a-t-il d’espaces extérieurs ?
Quatre balcons, pour un total de 26,2 m² au sol : 7,4 m², 7,3 m², 7,2 m² et 4,3 m². Le double séjour ouvre sur l’un d’eux, la suite parentale et la seconde chambre disposent chacune du leur. Conformément à la loi Carrez, ces surfaces ne sont pas comptées dans les 91,77 m² habitables (mesurage du 25/03/2026).
Combien de chambres compte cet appartement ?
Deux en l’état : 13,37 m² et 11,84 m².
Peut-on créer une troisième chambre ?
Oui. La cuisine indépendante de 8,63 m² jouxte le double séjour de 32 m² : en y ramenant la cuisine, on libère son volume pour en faire une troisième chambre, sans toucher aux murs porteurs. Cela suppose de refaire la cuisine, ce qui s’inscrit dans la rénovation à prévoir.
Y a-t-il un ascenseur et un gardien ?
Oui aux deux. L’appartement est au 2e étage avec ascenseur, dans une résidence récente, sécurisée et dotée d’un gardien.
Quel est le diagnostic énergétique (DPE) de ce bien ?
Le DPE est de classe C et le GES de classe C — 23 kg CO₂/m²/an. Consommation : 136 kWh/m²/an en énergie primaire (diagnostic du 25/03/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 350 € par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).
Quelles sont les charges et la taxe foncière ?
576 € par mois de charges de copropriété, soit 6 910 € par an — elles comprennent le chauffage collectif et le gardiennage — et une taxe foncière de 2 622 €. La copropriété compte 1 414 lots dont 339 lots d’habitation, sans procédure en cours.
Comment organiser une visite ?
Commencez par la visite virtuelle 3D, puis appelez-nous au 01 40 35 05 10.
Caractéristiques détaillées
| Type de bien | Appartement 4 pièces traversant |
| Adresse | Rue de l’Aqueduc, 75010 Paris (quartier Louis Blanc) |
| Surface Carrez | 91,77 m² (mesurage du 25/03/2026) — double séjour de 32 m² |
| Balcons | Quatre, totalisant 26,2 m² au sol (7,4 · 7,3 · 7,2 · 4,3 m²) — non comptés dans la surface Carrez |
| Étage | 2e, avec ascenseur, sur un immeuble de 9 étages |
| Chambres | 2 (13,37 m² et 11,84 m²) — une troisième réalisable en déplaçant la cuisine |
| Distribution | Double séjour, cuisine indépendante, suite parentale avec salle d’eau, seconde chambre, salle de bains, WC séparés |
| Exposition | Sud-Ouest (double séjour) |
| Cuisine | Indépendante, aménagée et équipée |
| Annexe | Une cave |
| Résidence | Résidence La Fayette — récente, sécurisée, avec gardien |
| État | À rénover |
| Chauffage | Collectif au gaz de ville (radiateurs) — eau chaude collective avec compteur |
| DPE | Classe C — 136 kWh/m²/an en énergie primaire (diagnostic du 25/03/2026) |
| GES | Classe C — 23 kg CO₂/m²/an |
| Dépenses annuelles d’énergie | Entre 970 € et 1 350 € pour un usage standard (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) |
| Charges de copropriété | 576 € / mois, soit 6 910 € / an (chauffage et gardiennage compris) |
| Taxe foncière | 2 622 € |
| Copropriété | 1 414 lots, dont 339 lots d’habitation — aucune procédure en cours |
| Prix | 750 000 € honoraires inclus |
| Honoraires d’agence | 33 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 4,60 % du prix hors honoraires |
| Prix hors honoraires | 717 000 € |
| Prix au m² | ≈ 8 173 € / m² Carrez honoraires inclus — ≈ 7 813 € hors honoraires |
Détail des surfaces, pièce par pièce
| Séjour | 32 m² |
| Entrée et circulation | 13,96 m² |
| Chambre 1 | 13,37 m² |
| Chambre 2 | 11,84 m² |
| Cuisine | 8,63 m² |
| Salle de bains | 7,14 m² |
| Salle d’eau | 2,34 m² |
| WC | 2,49 m² |
| Total loi Carrez | 91,77 m² |
Mesurage loi Carrez du 25/03/2026. Les quatre balcons (26,2 m² au sol) ne sont pas pris en compte dans ce total, conformément à la loi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Informations au 06/08/2026, données à titre indicatif et non contractuelles — se référer à l’annonce officielle et aux diagnostics.
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L'immeuble : Résidence Le Lafayette — 42-52 rue de l’Aqueduc, Paris 10e
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